杭州首套房貸利率降至4.1了嗎

據(jù)了解，自2022年11月11日起，杭州首套房貸利率最低4.1%，二套房貸利率4.9%，二套房首付比例最低降至四成。此前，首套利率在4.25%左右，二套在4.95%左右。對于已經(jīng)網(wǎng)簽或者未網(wǎng)簽客戶，具體以網(wǎng)簽備案日期和11月11日為界限。

如果政策落地，那么對于購房者來說可謂是一個重大利好，意味著購房者將會節(jié)省一大筆買房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調(diào)，釋放了雙重利好，對于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機會入市。

首套房貸利率的影響因素有哪些

1、個人資質(zhì)

辦理商業(yè)貸款，不同的人去同一個銀行申請，貸款利率都可能不同，這個差別是由個人征信、工資收入、銀行流水、資產(chǎn)情況等決定，個人資質(zhì)越好利率會越低。

為此借款人想獲得最低利率，最好是在征信良好、還款能力充足的情況下去辦房貸;同時把貸款資料準備充分，比如流水、工資收入、營業(yè)執(zhí)照等，以及各種財力證明資料。

2、貸款銀行

商業(yè)貸款是去銀行辦理，盡管LPR利率是參考最近一期同期LPR，可是基點是由銀行確定，銀行定的基點不同利率也有區(qū)別，為此借款人在貸款銀行的挑選上也要謹慎。

如果有條件可以先成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如在銀行存?zhèn)€大額存單、或者是買理財、基金等，亮出自己的財力，銀行看到借款人非常有錢時會把其當(dāng)成潛力股，定的基點會比較低，則房貸利率也會低。

3、市場因素

貸款利率會隨市場供需關(guān)系、風(fēng)險因素變動，比如一些三四線城市房子賣不動，為了促進房地產(chǎn)市場交易，可能會靠下調(diào)房貸利率來吸引借款人貸款買房。

4、其他因素

此外借款人的貸款額度、貸款期限、負債率等因素也會影響到貸款利率，因為涉及風(fēng)險管控問題，像貸款金額大、年限長，借款人的負債率高，對銀行來說借款風(fēng)險就越大，利率會比較高。