購(gòu)房政策調(diào)整新規(guī)2021

1、住房新增“居住權(quán)”，并且居住權(quán)不受住房買(mǎi)賣(mài)、繼承等因素影響。

2、住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，落地。

3、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主享有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

4、房子不解除抵押，可直接過(guò)戶(hù)。房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。設(shè)立抵押的房子可以賣(mài)，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說(shuō)可以帶著抵押權(quán)賣(mài)。

5、租期最長(zhǎng)不得高于20年。任何物權(quán)租賃期限不可高于20年，高于部分自動(dòng)失效。相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅租賃高于20年的很少。

6、非居住空間不得出租。廚房、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。

購(gòu)房條件有哪些

1、是否具備買(mǎi)房的資格?，F(xiàn)在，年輕人買(mǎi)房還是要資格的，不是本地的戶(hù)口，對(duì)買(mǎi)房有一定的限制的，不同的城市根據(jù)具體的情況實(shí)施了不同的方案。

2、是否有足夠的首付。有句很悲催的話這樣說(shuō)的，去年的全款買(mǎi)房，變成了今年的首付買(mǎi)房，可見(jiàn)房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)是如此之快。因此，有沒(méi)有足夠的首付決定了你是否可以買(mǎi)房。隨著國(guó)家的不斷的調(diào)控，各大銀行相繼的提高了首付利率，在原來(lái)的基礎(chǔ)上上調(diào)百分之十以上。

3、是否有穩(wěn)定的收入。跟銀行借了錢(qián)，就要每個(gè)月定時(shí)定量的還款，因此，必須有穩(wěn)定的收入，才能支持長(zhǎng)達(dá)十幾年的還款生涯。如果你不可定期的還銀行的貸款的話，銀行就會(huì)收回你的房子，那么你同樣是無(wú)法擁有自己的房子的。