房貸是開發(fā)商和銀行有合作嗎

開發(fā)商不一定和銀行有合作，但是很多的開發(fā)商都有和某些銀行有合作關系，有的開發(fā)商和銀行達成合作關系以后會限制購房者的貸款只能在這家銀行辦理，對于購房者而言是相對受限的。原則上來說，購房者可以自己挑選貸款銀行辦理貸款，可以考慮某些利率低的銀行，指定銀行的話購房者就沒有了挑選的空間。

怎么辦理貸款買房

1、查詢購房資格

購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房

買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢驗樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、簽購房合同

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

6、辦貸款手續(xù)

購房者要根據(jù)自己的實際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。