交鑰匙是否屬于交房 交鑰匙就算交房嗎？

購買預(yù)售的人都知道，開發(fā)商往往會先交付鑰匙，然后者就自認(rèn)為已經(jīng)算是收房了，那到底交鑰匙是否屬于交房呢？其實(shí)有時(shí)候拿到鑰匙后再去看房的話就會發(fā)現(xiàn)根本沒達(dá)到商品房交付的條件，那若沒達(dá)到商品房交房條件該怎么辦呢？要是你不清楚的話，請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、交鑰匙是否屬于交房

對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)χ屑s定的“住房交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)公司往往認(rèn)為“住房交付使用”就是“交鑰匙”，而戶則認(rèn)為，“住房交付使用”不僅是領(lǐng)取住房鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付住房的所有權(quán)證書。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)否承擔(dān)的問題。

所謂住房的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)公司將已建成的住房轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將住房的鑰匙交付給買房戶。但住房的交付使用并不意味著的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“住房交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)公司只要在約定的期限內(nèi)將住房移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)公司按期履行了“住房交付使用”的義務(wù)。

當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“住房交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“住房交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有住房，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)公司不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將住房所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

二、沒達(dá)到商品房交房條件怎么辦

（一）未達(dá)到商品房交付法定條件交房的法律后果

開發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任、，甚至是刑事責(zé)任。

國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的住房交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的住房總造價(jià)2qo以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對于購房者來說，未達(dá)到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開發(fā)商承擔(dān)，造成的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，可依法或依約。但若該法定條件屬行政管理性條件時(shí)，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應(yīng)以合同約定判斷是否具備交付條件。

但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時(shí)購房者有何權(quán)利呢？筆者認(rèn)為，此時(shí)購房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)行政責(zé)任，亦有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，賠償損失的計(jì)算可以參照交房的違約責(zé)任而定。達(dá)到合同約定或法定解除條件時(shí)，購房者還有權(quán)解除合同。

（二）未達(dá)到商品房約定交付條件交房的法律后果

未達(dá)到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，還可依法或依約解除合同。

有人認(rèn)為只要商品房取得了竣工驗(yàn)收報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等即表明商品房系合格的，實(shí)際并非如此。由于竣工驗(yàn)收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實(shí)施，因此實(shí)踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗(yàn)收，甚至取得了竣工備案證明書，但實(shí)際質(zhì)量不符合國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從而在交房時(shí)與購房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時(shí)，可由具備法定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定不合格的，應(yīng)認(rèn)為不符合法定交付條件。

不符合約定交付條件的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由挑選權(quán)。除非商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的，否則購房者不得以商品房質(zhì)量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點(diǎn)在合同法第148條中有明確的法律依據(jù)，但并不排除購房者享有追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。若商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，則購房者可依法解除合同和請求賠償損失。

購房者買房就要收房，這對開發(fā)商來說就是交房，但是如果商品房不達(dá)到交房條件的話購房者是有權(quán)拒絕收房的，只是很多購房者不知道商品房交房的條件有哪些，有時(shí)候難免就稀里糊涂的收到了有質(zhì)量問題的住房。所以為了避免收到問題房，先問問專業(yè)的律師看看交房條件是什么，如果發(fā)生交房糾紛也可以請律師協(xié)助解決。