小產(chǎn)權(quán)房子最新政策解讀

根據(jù)我國土地法規(guī)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

此外法規(guī)規(guī)定，對于借戶口制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

小產(chǎn)權(quán)房主要是指建設(shè)在集體用地面上的房子，這些房子不需要繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費，建設(shè)成本低因此售價也低，小產(chǎn)權(quán)房只是大家約定俗成的稱呼，事實上它并沒有產(chǎn)權(quán)，購買這種房子要承擔以下風險：

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房不被國家承認，也無法辦理國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，更不可上市交易。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受合同法的保護，既沒有法律保障，也不可上市交易，嚴格意義上來說小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。

2、不合法性

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，不得出讓和轉(zhuǎn)讓。城鎮(zhèn)居民不得購買此類土地面上建造的住房，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明也不具備法律效力。

3、質(zhì)量堪憂

小產(chǎn)權(quán)房在住房質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂住房“所有權(quán)”不可正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制，相關(guān)權(quán)益難以得到保障。