樓市泡沫破滅是什么意思

從事房地產行業(yè)的朋友對于樓市泡沫這個詞應當不會陌生，近年來由于房價的不斷上漲，樓市泡沫也成為大眾關注的焦點問題，主要原因還是在于泡沫破裂所帶來的巨大危害，經歷過2008年美國由于次貸危機而引發(fā)的全球性經濟低迷，人們對于樓市泡沫愈加關注，那么樓市泡沫破滅是什么意思呢?

房地產泡沫可以認為是房價在一個連續(xù)過程當中持續(xù)上漲，這使得人們對房價產生了進一步上漲的預期，并不斷吸引新的購房者加入，隨著價格的不斷上漲與投機資本的大量注入，最終造成房價遠遠高于其實際價值，由此產生了房地產泡沫。其過度膨脹的后果則是房價下跌、高空置率，也不是所謂的泡沫破裂，事實上樓市泡沫在本質上就不具備可持續(xù)性。

房地產泡沫的主要特征包括以下幾點：房地產價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;其產生的在摁主要是投機行為，由于貨幣供應量在房地產經濟中短期內急劇增加而造成的。

泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

樓市泡沫一旦破滅會以國民經濟造成巨大的傷害，由于泡沫破裂房價下跌，需求量會急劇下降從而造成房價的繼續(xù)下跌，如此形成惡性循環(huán)，房地產行業(yè)的產業(yè)鏈比較長，涉及多個行業(yè)，如果房地產行業(yè)受到重創(chuàng)，其他行業(yè)也會受到連累，從而涉及大大小小的行業(yè)，造成國民經濟整體下行，產業(yè)產能過剩，經濟趨于蕭條。因此，房地產泡沫帶來的危害不僅只限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發(fā)生危機。

當前國家已經出臺相應政策，在全力避免樓市泡沫所帶來的負面影響，通常建立房地產調控長效機制來促使房地產行業(yè)回歸健康穩(wěn)定的發(fā)展，隨著多元化住房體系的建立，市場各方面的需求得以極大的滿足，再加上金融政策的收緊，極大的打擊了投機炒房行為，相信在中央政策的準確指導下，我國的樓市泡沫將會平穩(wěn)消除。