兩梯三戶房子的得房率

兩梯三戶房子得房率最高可達80%-90%，但具體數(shù)據(jù)還要看樓棟的設計及房子的公攤面積大小。得房率的計算公式為：得房率=(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。因此得房率要考慮到公攤面積大小。

兩梯三戶房子戶型挑選

兩梯三戶屬于品字戶型的，其利在于邊套住房的通風效果以及采光效果好，居住更加舒適。住房面積包含公攤面積，兩梯三戶公攤的面積比較少。其弊在于中間戶內部格局以及通風效果和采光方面較差。而且要是高層住宅三戶住的人多，上下班使用電梯比較擁擠。

1、中間戶：兩梯三戶一般分為中間戶、西戶以及東戶，中間戶型相對其它兩個戶型來說，比較不通透，并且根據(jù)地理位置來看，屬于中曬戶型，夏天很熱不說，冬天就會很陰暗，所以建議大家最好不要挑選中間戶型。

2、東戶：東戶是比較受歡迎的戶型，因為東戶東邊如果有窗戶，可以享受到早晨的陽光，下午的時候陽光就會被中間戶給遮擋掉，對于南方人來說，炎熱的夏季住在東戶非常的涼爽。

3、西戶：西戶早晨的采光較差，而一到下午強烈的陽光會一直照射，對于南方來說，夏季會比較炎熱，但是冬天室內就會比較暖和，所以怕冷的人可以挑選西戶。

得房率概念

得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率計算方法

1、得房率：(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。

比如說：現(xiàn)有住房建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該住房得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。

2、公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內建筑面積。

然后，各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積。