文章摘要： 第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關事宜進行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書里要寫明這些內容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態(tài)度，是否需要承擔違約責任、如果需要的話怎么
第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關事宜進行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書里要寫明這些內容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態(tài)度，是否需要承擔違約責任、如果需要的話怎么承擔違約責任等問題。
然后，不管雙方就提前解約的問題是否商議一致，都要注意保留相關的書面材料、如果因為商議不可達成一致造成沒有辦法提前解約，可以單方面的向對方發(fā)催示函，保留催示的證據，這樣對方在一定時間內沒有反應就可以及時去法院提起訴訟。如果商議一致簽訂了解約書的話，就可以辦理租房交接手續(xù)了。流程一般就是清點住房內物品，付清相關的費用、退還鑰匙、搬離等。
第二，提前解約分為合同約定的情況和違約兩種。房東和租戶在符合合同規(guī)定或者法律規(guī)定的條件下，提前解除租賃合同，一般不產生違約責任，到時候兩方就走正常的退租流程，辦理退租手續(xù)就可以了。
但是不在合同規(guī)定的違約行為，比如不經通知的租客提前退租或者房東提前收回房子，這個時候就產生違約責任，如果不可取得另一方的諒解，違約一方就需要向另一方支付違約金。
租房合同里面一般都有這樣一條約定：任何一方違約，就要賠對方一個月的房租做補償。這么做既是為了保障合約的履行，也是為了維護雙方的利益。這樣就造成，租客提前退租不退押金成為租房市場中被默認的一條規(guī)則。
事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。為了方便將押金沖抵違約金的行為實際上是不合理的，押金或多或少都要退還。
租房提前解約的注意事項有哪些
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