二套房認(rèn)定是以家庭為單位嗎

是的，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的。另外，二套房認(rèn)定有三種情況，分別是認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)房是看買家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。認(rèn)貸是看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

1、認(rèn)房又認(rèn)貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。

二套房認(rèn)定常見情況

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認(rèn)定為二套房。個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。