剛買的期房后悔了可以賣嗎

剛買的期房可以賣。在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，如果還沒(méi)有付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓期房需要取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意。已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓期房需要書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。然后預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

期房的轉(zhuǎn)讓流程是什么

1、簽訂預(yù)售合同

期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人必須和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。雖然沒(méi)有說(shuō)不許簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的房子轉(zhuǎn)讓，但是這條規(guī)定明顯就封死了這條路。也就是說(shuō)只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同不可轉(zhuǎn)讓，只有簽訂了預(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

2、征得開發(fā)商同意

轉(zhuǎn)讓人如果還沒(méi)有付清全部的買房錢的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意。當(dāng)然，如果已經(jīng)付清了房款，那房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，想要對(duì)自己的房子進(jìn)行任何處置都已經(jīng)與開發(fā)商無(wú)關(guān)了。不過(guò)雖然不用開發(fā)商同意，但是該走的流程還是要走的，給開發(fā)商寫個(gè)書面通知告訴他們，這也是相關(guān)規(guī)定中有關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，買賣雙方必須要遵守。

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記

上面兩個(gè)步驟完成了之后，雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了(大家一定要記住合同的名字)。在合同簽訂的，一般是15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間去進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買家(也叫受讓人)的了。

4、辦理進(jìn)退戶手續(xù)

轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個(gè)牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開發(fā)商先簽一個(gè)解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。然后，受讓者再和開發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，最后再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。