住房哪些要素會影響房價

1、位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由于土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段住房價格也會相應高。但是這也不是能一概而論的，只有住房所處的土地總體面積比較合適，其地價才會比較高，房子的價格也隨之會比較高。

2、地形、地質：不良的地形會增加工程前期的施工費用，提高建筑成本、影響到土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已經建有了一個工廠，那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。

3、形狀、用途：一般來說，三角形等不規(guī)則土地利用率低，其地面上的住房價格自然也會有所下降。房子凹進去的部分，采光會被凸出部分擋住，價格比同一樓層中南北通透且采光好的房子要便宜。

4、交通、環(huán)境：土地的街道是否屬于主干道也會影響住房價格，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響住房的價格。

5、朝向、樓層：良好的住房朝向和適當?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風，可以改善住宅室內環(huán)境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的住房價格要高一些。

6、采光、通風：住房門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動，滿足了這些條件的住房價格自然要高于采光、通風差的住房。

7、建設質量：質量問題是在挑選商品房的過程當中很難把握的問題，但建設質量無疑是影響房價的重要因素。買房前購房者可以了解該小區(qū)的開發(fā)商是誰、承建商是誰，實力強的自然價格高。如果在交房環(huán)節(jié)，那么是否具有《質量合格證書》就是衡量其質量好壞的一個重要標志。

8、物業(yè)管理狀況：如果住房沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要挑選一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時舒適和方便。而品牌物業(yè)入駐的項目自然價格要高。

9、房齡、風水：二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口核心學校和商圈等，那么，房子的年齡越大，房價也會越低。若屋內發(fā)生過不好的事情成為兇宅，不僅房子本身會貶值，也會帶來其相鄰的房子貶值，比如隔壁左右，或者上下層的房子。

10、景觀、視野：景觀好不好，視野開不開闊，是會影響到住房的價格。能很好的看到核心景觀、湖景、江景、山景的房子，其價格就比小區(qū)內其它的房子要貴。