到了合同交房日期還沒交怎么辦

到了合同日期還沒交房，首先要搞清楚開發(fā)商延期交房的原因。因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。高于三個(gè)月還未交房，購房者可以請求解除合同。

開發(fā)商延期交房可以要求賠償嗎

開發(fā)商延期交房可以要求賠償。根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，住房所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的住房所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以住房所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將住房建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好住房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期交房行為的，按以下處理：

1、延期交付，經(jīng)催告后出賣人在合理期限內(nèi)交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以請求出賣人按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

2、出賣人延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者可以承受的范圍，例如出賣人資金出現(xiàn)問題造成停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以挑選等待或者要求出賣人承擔(dān)違約金賠償。

3、出賣人延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

延期交房違約金怎么算

1、按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。

2、購房合同中未作約定的，可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并予以追償。