關(guān)于逾期交房 購(gòu)房者必須提前了解這些事項(xiàng)

很多購(gòu)買期房的朋友最擔(dān)心的就是房子會(huì)交房，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者都是先租房子，然后等著新房交房入住，如果期房交房的話會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力，時(shí)間久了再加上裝修時(shí)間，那么住上自己房子的日期就會(huì)變得遙遙無(wú)期。所以說(shuō)，大家在買房之前就應(yīng)該提前了解關(guān)于交房的一些事項(xiàng)。

一、合同法中關(guān)于開發(fā)商交房的規(guī)定

（一）購(gòu)房者申請(qǐng)解除合同

1、購(gòu)房者如果遇到了開發(fā)商交房的話，是可以申請(qǐng)解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：

1）、購(gòu)房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告；

2）、經(jīng)催告三個(gè)月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個(gè)條件：開發(fā)商延遲交房；購(gòu)房者催告；催告后滿三個(gè)月開發(fā)商仍未交房。

此外，大家還要注意購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，高于一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。

根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論您是不是想要解除購(gòu)房合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個(gè)作用：一是在開發(fā)商遲遲不可交付住房時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

（二）、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失

如果購(gòu)房者主張開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付住房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來(lái)計(jì)算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、開發(fā)商交房解決辦法

1、與開發(fā)商進(jìn)行商議

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行商議。在商議過程當(dāng)中注意維權(quán)方式的合法性，不可采取過激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。

買房其實(shí)是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者從購(gòu)房開始就要保存好購(gòu)房過程當(dāng)中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。