商用房買賣稅費怎么算

1、商用房的賣方需要繳納：0.05%的印花稅，5.5%的營業(yè)稅，個人所得稅是按照(轉讓收入-住房原值-轉讓住房過程當中繳納的稅金-合理費用)×20%的計算方式進行繳納。

2、商用房的買方需要繳納：0.05%的印花稅，1.5%的契稅，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房，非普通住宅按3%稅率征收契稅。

購買商用房的注意事項

1、產權購買前一定要查看住房產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。

2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、住房內部布局結構及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、商住兩用房首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶口方面，商住兩用房并不可用來落后，因此，即便周邊有不錯的教育資源，仍不可享受。

5、根據(jù)相關規(guī)定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業(yè)、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。而這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。