存量房婚前怎么處理

出售房子以及購買房子的過程要留意事項(xiàng)有許多，手續(xù)也很費(fèi)事，如果大家可以提前了解清楚，辦理想來就會(huì)方便很多，接下來小編來為大家說說存量房婚前怎么處理，大家可以知道得更仔細(xì)一些。

存量房婚前怎么處理

婚前買的存量房怎樣出售，到房子中介處注冊，闡明具體狀況：面積，戶型，樓層，建成年代，地址方位，周邊有無銷售、工廠等環(huán)境狀況，你期望成交的價(jià)格，聯(lián)系方法等，好有個(gè)房子平面圖，也可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)，注冊個(gè)號(hào)，點(diǎn)擊“二手房出售”，填寫表格后提交。先找買家，看是一次性付出，仍是買家需求貸款;假如是一次性付出，就可以請買家替你償還銀行貸款，再到銀行把產(chǎn)權(quán)取出做過戶處理;任何事買家也需求貸款，就應(yīng)該先請求貸款，待貸款批復(fù)后，別的找錢先行償還貸款，取出產(chǎn)權(quán)證處理過戶，辦妥后，拿著新的產(chǎn)權(quán)證到銀行做典當(dāng)。

婚前買的存量房出售需求什么證件，賣方需求的資料：房地產(chǎn)改動(dòng)注冊請求表、請求人身份證明、身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求成婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參加的話，有必要要先寫份托付書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需求的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)力證書;其它資料：有關(guān)機(jī)關(guān)的抉擇書、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)合同書，(按規(guī)則需公證的，應(yīng)提交公證的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)承繼證明文件或房地產(chǎn)交流協(xié)議書(或房地產(chǎn)切割協(xié)議書);已設(shè)定典當(dāng)權(quán)的，應(yīng)提交典當(dāng)權(quán)人贊同的書面文件;人民法院強(qiáng)制性改動(dòng)的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和幫忙施行告訴書;非法人公司、安排的房地產(chǎn)改動(dòng)，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部分贊同改動(dòng)的贊同文件;劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部分的贊同文件和付清地價(jià)款證明;以投標(biāo)、拍賣、掛牌方法獲得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)承認(rèn)書、拍賣成交承認(rèn)書、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

存量房證件遺失后怎么辦

存量房土地證丟失后有必要登報(bào)聲明嗎?存量房土地證丟失后有必要登報(bào)聲明，土地權(quán)力證書滅失、丟失的，土地權(quán)力人應(yīng)當(dāng)在指定媒體上刊登滅失、丟失聲明后，方可請求補(bǔ)發(fā)?？墒菦]有規(guī)則具體的時(shí)刻，以當(dāng)當(dāng)?shù)蒯樢鬄闇?zhǔn)。一般是兩個(gè)月，然后到土地機(jī)構(gòu)處理注冊。房子權(quán)屬證書破損，經(jīng)注冊機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房子權(quán)屬證書丟失的，權(quán)力人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明報(bào)廢，并向注冊機(jī)關(guān)請求補(bǔ)發(fā)，由注冊機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)布告，經(jīng)6個(gè)月公告的，予以補(bǔ)發(fā)。

依據(jù)現(xiàn)行法令規(guī)則，土地權(quán)屬證書、注冊證明丟失、滅失的，權(quán)力人在當(dāng)?shù)匕l(fā)行的報(bào)刊上刊登丟失聲明后，可以請求補(bǔ)發(fā)。土地注冊安排予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房子注冊簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)屬證書、注冊證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。各地的實(shí)踐狀況紛歧，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地注冊安排自己把握，一般來說，不宜短于一個(gè)月，也不宜善于三個(gè)月。也有的當(dāng)?shù)刂恍枨?5天即可。也就是說如您找到了土地證就不必請求補(bǔ)發(fā)了，因?yàn)檠a(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書具有否決原土地證書的效能。

看了上面小編關(guān)于存量房婚前怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，大家在婚姻家庭中的事項(xiàng)辦理要十分慎重，這樣辦事才能為自己的生活提便利。