公攤面積算在房價(jià)里嗎

公攤面積也是算在房價(jià)里的，房價(jià)是由總面積乘以住房單價(jià)得出的，而總面積可以理解為公攤面積和套內(nèi)面積兩個(gè)部分，公攤面積的每一平米都是有計(jì)算房價(jià)的。不過由于不在套內(nèi)，利用率不高，公攤面積實(shí)際上很不劃算，但是公攤是保障日常生活的必須條件。

公攤面積是什么

1、公攤建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。

2、公攤建筑面積具體包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井等公用區(qū)域、為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公攤面積多少合適

1、小高層的公攤面積

小高層一般表示為7-11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

2、高層建筑的公攤面積

高層建筑的房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積

別墅類的公攤面積是比較低的，一般為1%-8%，如果是獨(dú)立別墅則沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積。