房產過戶需要哪些材料？住房過戶流程是什么？

買了房子之后，過戶可以說是一個很重要的郭晨，當然了過戶不是我們想的那么輕松和容易，在過戶之前，有一些資料是需要提前準備好的，主要就是在過戶的時候可以節(jié)省不少的時間，但是很多人由于是次過戶，就不知道準備些什么東西。那么小編就來介紹一下房產過戶需要哪些材料？住房過戶流程是什么？

房產過戶需要哪些材料

房產過戶需要過戶登記申請書；申請人的身份證明等材料；住房的產權證明；土地使用權證；登記原因證明文件，比如住房買賣合同；根據(jù)實際情況，需要的其它材料。根據(jù)《不動產登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

住房過戶流程是什么

1、簽訂住房買賣合同是住房交易的第1步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。

3、住房交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對住房進行測繪取證和住房評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對住房信息進行溯源追蹤。

4、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

5、房產過戶本質上是住房所有權的轉移，所以要以拿到住房的不動產證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。

以上是小編介紹的房產過戶需要哪些材料？住房過戶流程是什么？我們房子過戶，可以提前把這些資料準備好，會節(jié)省不少的時間，乳溝我們不懂的過戶的流程，在辦理時不知道哪個步驟在前，不知道哪個步驟在后，我們就了解一下，方便我們辦理過戶。