小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎

小區(qū)地下車(chē)位有些有產(chǎn)權(quán)有些是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

1、對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，無(wú)論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒(méi)有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一。

2、對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

3、對(duì)于占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”。

小區(qū)地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位

在小區(qū)的地下空間上，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位，小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地下人防車(chē)位

建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車(chē)位，可以用于車(chē)輛的停放，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，不計(jì)入公用建筑面積，這種人防車(chē)位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。

購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的挑選

1、寬度最好挑選兩個(gè)柱子之間形成的一個(gè)車(chē)位,兩邊開(kāi)門(mén)都不影響旁邊的車(chē),一般這個(gè)位置的車(chē)位還都是特別寬的。

2、其次挑選兩個(gè)柱子間的兩個(gè)車(chē)位,往往由于柱子的間距比較大,這種車(chē)位經(jīng)常比標(biāo)準(zhǔn)的寬,有一邊不影響他人的車(chē)。

3、高度要注意地下車(chē)位頂上往往有管線,最好選高度高的。有的后面還有管線、閥門(mén),會(huì)造成車(chē)位變短。一般也不要選。

4、高度,也是要注意的,有的在車(chē)道兩邊都有車(chē)位的,有的在一邊有,另外的一面是墻,在寬度差不多的情況下,挑選車(chē)道單邊有車(chē)位的,將來(lái)開(kāi)車(chē)干擾少。

5、距離,一般挑選距離進(jìn)入家近的門(mén)。但是注意,在交叉口的位置,看起來(lái)很空曠,實(shí)際危險(xiǎn),特別是有墻阻擋視線的。

8、人出入的門(mén)近的也要注意,近是方便了,但是,人出來(lái)會(huì)看不見(jiàn),也有危險(xiǎn)。