什么是住房使用權？只有使用權住房的風險？

首先大家要明確，只要擁有了住房的合法產權，才能享受對住房的處理權利。市面上有很多二手房在售賣，有的房產可能存在產權不清晰的情況，這類的住房是不要與之交易，很可能后續(xù)的產權就不可過戶，造成自己承擔損失，同時，大家也要小心只有使用權的住房，今天小編就來講一講什么是住房使用權？只有使用權住房的風險？

什么是住房使用權？

對于住房的產權歸屬，一直以來都是最為普遍的住房糾紛，因為住房產權所涉及到的范圍很廣，主要是指產權人對房子的占有、使用、和處分等權利。其中住房使用權就屬于住房產權中的一種，只有住房使用權的房子并不具備完整的權利。一般情況下，住房的使用權可以通過簽約租借等方式獲取，比如說我們生活中比較普遍的住房租賃，只有使用權不可隨便損壞住房或出售給他人，因為住房不屬于你。

如果只有住房的使用權，是不可隨意處置房產的，換而言之只有使用權的住房，是不可以將其出售的，因為只有自己獲得住房的產權才能將其自由支配。只有使用權的住房大多數都是公房，住房產權屬于國家或集體的住房。購房者如果遇到這種類型的房子，不管價格多便宜都不要購買，購買了這樣的房子是沒有保證的。

只有使用權住房的風險？

1、權益沒有保證

如果在不知情的情況下，購買到只有使用權的住房，這樣的交易是不成立的，即使買到房產權證也無法辦理，也就是說購房者只能享受到住房居住使用上的權益，一但遇到住房拆遷、回收，購房者將會因為沒有住房產權而面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障。

2、戶口問題

有的朋友戶口在外地，想要在本地買房然后順利落戶，但是遇到了這類產權不清晰住房，即使買房也不可辦理戶口遷移。在進行房產交易的過程當中，如果遇到賣家以各種理由不遷移戶口，就算你已經住進來了，也會因為原房主的問題而無法將戶口遷移進來。住房買賣過程當中，這樣的情況并不少見，戶口問題已成為了使用權交易中的大問題之一。

3、無法辦理貸款

現(xiàn)在買一套房要花很大一筆錢，所以許多購房者買房是通過銀行貸款的方式，但是如果想要買只有使用權的住房，銀行是不會給你批款的。只有使用權的住房由于產權不屬于個人，也就不可向銀行抵押，所以想要購買只有使用權的房子，只能通過全款購買，這對于普通家庭來說，購房壓力是在太大。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于什么是住房使用權？只有使用權住房的風險的全部內容了，相信大家看完以上常識后，已經清楚地認識到了住房產權與使用權的關系，總的來說只有合法產權的住房才可以正常交易，并且受法律保護，而只有使用權的住房，大家一定要注意避免，希望以上常識對大家有所幫助。