新房開盤可以講價嗎

可以。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反應“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。前期登記者甚至會得到比公開發(fā)售價格低10%以上的優(yōu)惠。

一般來說，一次性付款不僅可以減少利息支出，挑選一次性付款還有可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾。

新房開盤當天如何選房

1、了解開盤流程

有些樓盤在開盤的時候是需要搖號才能選房的，而有些樓盤是可以提前認購，所以購房者需要了解清楚開盤當天的選房方式是什么，如果是搖號選房的話，由于開盤當天可用于選房的時間很少，購房者大部分時間都在等待，就容易被現(xiàn)場的緊張氣氛所影響，所以購房者在開盤前就需要熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)。

2、制定預購方案

由于開盤的時候可供購房者選房的時間比較少，而且比不錯的房源都被之前的購房者選走了，所以購房者需要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型會涉及到開盤，然后根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也是千變?nèi)f化的，所以開盤前就要先挑選幾套中意的房子作為備選，即使開盤后買不到心儀的住房也不要著急。

3、靈活計算

由于在選房的過程當中，售樓部的大廳會有關于房源銷控表的展示，但是不會顯示所有的數(shù)據(jù)，如果開發(fā)商打著特價房的噱頭，掛出了低于其他房源價格的低價房，而只有優(yōu)惠后的總價和優(yōu)惠前的總價，雖然購房者看起來價格是低了不少，但是應該根據(jù)住房的單價和面積來計算住房總價，如果單價超出預期或者和其他戶型差不多的話，這個數(shù)據(jù)其實并沒有太大的意義。

4、堅守心理價位

樓盤在開盤之前，對于住房的價格都是保密的，購房者想要了解住房價格，也只能得到一個大概的數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)一般來說偏差不會太大，而大多數(shù)新樓盤都會在開盤前半小時才放出價格，這個時候就需要購房者提前根據(jù)銷售人員給出的模糊價格范圍，從而確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天放出的價格超出了可以承受的范圍，就一定要堅決放棄。