房產證過戶手續(xù)怎么辦理

1、房產證過戶不經過房產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產證過戶注意事項

1、核實住房產權：

只有擁有完整產權的二手房才能辦理住房過戶手續(xù)，所以大家在辦理住房過戶手續(xù)之前，一定要先確定住房產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬于小產權不可辦理過戶手續(xù)。

2、了解住房現(xiàn)狀：

購房者只核實清楚住房產權沒有問題也不可完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不可辦理房產過戶手續(xù)的。

3、留下尾款：

留下尾款等到房產過戶手續(xù)辦理完之后再結清，這種方式對于購房者來說更有保證一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現(xiàn)爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶口問題：

辦理二手房過戶手續(xù)的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。