不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證有何區(qū)別

1、涵蓋范圍不同
不動產(chǎn)權(quán)證：不動產(chǎn)權(quán)證包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有權(quán)。簡而言之就是它們是歸屬于你的私人物品，你擁有它們的抵押、使用及經(jīng)營等權(quán)利，及法律規(guī)定下的相關(guān)權(quán)利。
房產(chǎn)證：房產(chǎn)證僅證明擁有者對該房子的使用權(quán)和共有權(quán)。房產(chǎn)證包含在不動產(chǎn)權(quán)證里面，但房產(chǎn)證不可和不動產(chǎn)權(quán)證劃上等號。
2、發(fā)證機關(guān)不同
不動產(chǎn)權(quán)證：不動產(chǎn)權(quán)證由國土資源局頒發(fā)
房產(chǎn)證：房產(chǎn)證由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)
3、需要繳納的費用不同
不動產(chǎn)證：不動產(chǎn)證只需要在不動產(chǎn)登記中心登記并繳納一次費用就行
房產(chǎn)證：房產(chǎn)證需要對繳納兩次測繪費用，分別是土地面積和住房面積，還需要繳納兩次制證的工本費。

住房房產(chǎn)證辦理流程

1、確定已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房（地）所有權(quán)登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖（表）
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開發(fā)商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的住房面積計量站；或向登記部門申請對住房面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。