共有產(chǎn)權住房是怎么回事

共有產(chǎn)權住房，作為政府支持下的特殊住房形式，讓無力全額購房的市民也能成為財產(chǎn)所有者。購買時要注意條件、合同、買賣限制及產(chǎn)權糾紛等，符合條件者方可申請，享受與政府共有住房產(chǎn)權的權益。

共有產(chǎn)權住房是購房者在無力購買一套商品住房的情況下，僅購買部分產(chǎn)權（如50%或70%的產(chǎn)權部分），與政府共同擁有住房產(chǎn)權的住房供應形式。若日后購房者的支付能力提高了，可按照市場或評估價格購買政府產(chǎn)權部分而獲得全部產(chǎn)權，購房者也可以將自己擁有的產(chǎn)權部分出售給政府或其他購房者。共有產(chǎn)權住房的用地出讓、開發(fā)、定價和銷售均堅持市場化的原則，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。在2014年政府工作報告中，共有產(chǎn)權住房與普通商品住房并列，而沒有被放在“完善住房保障機制”的相關內容表述中。共有產(chǎn)權住房最大的特征就在于，即使不具備住房支付能力，市民也可以成為財產(chǎn)所有者。

購買共有產(chǎn)權房要注意點什么

1、共有產(chǎn)權房是依照低價出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的住房必須符合相應的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會標明兩方的產(chǎn)權份額，可以有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。

2、共有產(chǎn)權房在買賣的時候會受到限制，他一定要先通過相關部門的審批確認，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場上流通。

3、共有產(chǎn)權房在辦理房產(chǎn)證上會比較麻煩，因為它權屬上有問題，實際上會出現(xiàn)很多年都無法辦理的情況，因此產(chǎn)權糾紛非常常見。

4、在買房的時候經(jīng)常會遇到房子被租出去的情況，很多房東在住房交易前想多賺取租金，不過依據(jù)有關規(guī)定住房的租賃人是擁有優(yōu)先買房的權利的。

5、共有住房的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

共有產(chǎn)權房的申請條件有哪些

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。