超高層住宅是什么意思

超高層住宅是指層數(shù)達到40層及其以上的住宅或者建筑高度高于100米的住宅。超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀不錯地區(qū)，雖然業(yè)主可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，國家對超高層住宅的建設(shè)有嚴格限制。

超高層住宅的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、視野、空氣好,有業(yè)主曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。

2、采光、通風(fēng)好,超高層住宅的陽光特別好,“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。

3、樓層高污染少,房間干燥清理,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。

4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零;

缺點：

1、建筑成本高昂。建筑必須使用最先進的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負;

2、不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰;

3、影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

4、停水、停電、電梯,不確定因素讓人心神忌憚。

5、最危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。