北京共有產權房申請條件有什么

1、申請人應該具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方以及未成年的子女。

2、單身家庭申請購買,那么申請人要年滿三十周歲。

3、申請家庭要符合本市的住房限購條件,并且家庭成員的名下沒有住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

4、申請家庭如果已經簽訂了住房購買合同，或是征收安置房補償協(xié)議的，不可夠申購。

5、申請家庭如果有住房轉出記錄的，或是夫妻離異后單獨提出申請的，申請時間距離離婚不滿三年的，不可夠申購。

6、申請家庭如果有違法建設以為，那么在申請是要將違法建筑物或是設施都拆除。

7、如果申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的，則不可申購。

8、如果申請家庭在北京市有住房轉出記錄的，也是不可申購的。

9、如果有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的，也是不可申購的。

10、如果申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的，也是不可申購的。

北京共有產權房會存在哪些問題

1、共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由于所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。

2、共有產權房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。

這種不好的現象不僅會占有國家大量資金，大大減少受保障住房人數，對其他購房者不利，還會因為個人出資少，則住房產權占比少，義務就少，從而使得購房者對住房保護不上心，在住房使用過程當中會疏于保護。

3、共有產權的產權和權責不清，使購房者與政府之間的監(jiān)督管理成本非常高，容易流于形式而難以落實，意味著國家資金的流失渠道更多，這不利于社會保障房的進一步建設。

對于這點，政府應加強組織領導、試點以及建立好住房保障機構等，并明確好法律責任和建設，保護好國有產權的同時保障好民生，提高全民法律意識也非常重要，所以還要加強基礎管理和宣傳力度。