房子加名字就是夫妻雙方所有嗎 有房貸的房子可以過戶嗎

買房子最重要的就是要辦理房產證，拿到了房產證才證明住房在法律意義上嚴格歸我們所有，現在很多人買房子辦理房產證的時候，都會在房子上署名，其實在房產證上加名字是有很多說法的，通常都會加上夫妻雙方的名字，那么，房子加名字就是夫妻雙方所有嗎？有房貸的房子可以過戶嗎？

房子加名字就是夫妻雙方所有嗎

產權證加上他人名字，財產一般認定為共同財產，也就是是婚前個人所有的住房，如果婚后在住房房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一，關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

有房貸的房子可以過戶嗎

1、按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶。

2、相關內容如下：首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商商議，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。

3、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

4、目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。

5、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)，但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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