擔(dān)心買房糾紛 簽合同注意3點(diǎn)就可有效避免

很多人在和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同之后，后期仍然會(huì)因?yàn)楦鞣N合同上的問(wèn)題而產(chǎn)生一些購(gòu)房糾紛。那么，當(dāng)這些購(gòu)房合同糾紛發(fā)生時(shí)，該如何處理呢？

引發(fā)購(gòu)房合同糾紛的常見(jiàn)且嚴(yán)重的原因有2種，一是逾期交房，一是沒(méi)有房產(chǎn)證，那么如果遇到這兩種購(gòu)房合同糾紛，購(gòu)房者該怎么處理呢？

1、無(wú)法按時(shí)辦理房產(chǎn)證

購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中涉及到的程序頗多，所以購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)辦理好房產(chǎn)證的原因也是比較復(fù)雜的，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合法的土地使用權(quán)力、土地出讓費(fèi)還未完全繳清、沒(méi)有取得銷售許可資格、在售樓盤(pán)內(nèi)存在違章建筑物、政策的調(diào)整或者辦理不暢等等。所以購(gòu)房者如果沒(méi)能按時(shí)拿到房產(chǎn)證，首先要確定一下未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證的原因，并根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同細(xì)則來(lái)追究相關(guān)的違約責(zé)任。

2、逾期交付住房

逾期交付住房是指住房出賣方在超出與購(gòu)房者約定的時(shí)間之后才交房，如果購(gòu)房者因此和出賣方產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者該如何維護(hù)自己的權(quán)益以及如何追究相應(yīng)的違約責(zé)任呢？

為了解決逾期交房這一問(wèn)題，購(gòu)房者好能向第三方提供住房達(dá)到合同中規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)證明文件以及購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間的具體約定，如果是出賣方的原因造成住房逾期交付，那么購(gòu)房者可以按照購(gòu)房合同上關(guān)于逾期交房的約定追求出賣方的責(zé)任；但如果兩者僅是口頭協(xié)議約定交房時(shí)間，出賣方違背口頭約定但并未高于合同上注明的交房時(shí)間，購(gòu)房者則無(wú)法追究出賣方的違約責(zé)任。

后為了避免產(chǎn)生購(gòu)房合同糾紛，小編建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意以下三點(diǎn)：

1、購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商簽字蓋章處不得是該樓盤(pán)當(dāng)時(shí)的代理商或者住房交易中介機(jī)構(gòu)的信息，必須是這個(gè)合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的簽章，代理商和中介應(yīng)在其代理機(jī)構(gòu)的位置上簽章。

2、購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的協(xié)議約定，無(wú)論是建設(shè)單位還是代理商或者中介，即便他們是掛靠在合法的開(kāi)發(fā)公司名下的，也不可相信和他們簽訂的合同，這種合同在法律意義上是不被認(rèn)可的。

3、開(kāi)發(fā)商簽章處除了該開(kāi)發(fā)公司的公章，也要有開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)委托人的簽章，這樣才能更好地避免合同吧在履行過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)糾紛。