2017年北京新規(guī) 北京房產(chǎn)繼承有哪些途徑?

對于多數(shù)人來講，房產(chǎn)是父母過世后留給子女最大的遺產(chǎn)之一，但是這筆遺產(chǎn)怎么完成繼承過戶呢？可能很多人都知道，要先去公證處辦理繼承公證，然后拿著公證書去住房登記機(jī)構(gòu)辦理過戶，但是公證要收費(fèi)，而且收費(fèi)是根據(jù)繼承房產(chǎn)的價值計算的。按照北京的房產(chǎn)動輒幾百萬來算，公證費(fèi)需要大幾萬元。

還有一種方式是通過法院訴訟，拿到法院生效的裁判文書，不管是調(diào)解書還是判決書均可，只是中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣，一般不愿意到法院解決問題。今天給大家介紹第三種房產(chǎn)繼承的途徑，既不用去辦公證，也不用去法院打官司，但前提條件是各繼承人之間沒有爭議。

從2017年1月1日開始，北京市開始試行《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）》，房產(chǎn)繼承不再必須經(jīng)過公證和法院裁判，而是可以直接到不動產(chǎn)登記大廳辦理手續(xù)，但要經(jīng)過以下幾關(guān)：

1、房產(chǎn)查詢

向檔案窗口申請查詢擬繼承的不動產(chǎn)登記情況。

2、申請

申請人提交繼承不動產(chǎn)登記申請，需要提交的材料有：所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；被繼承人的死亡證明；所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明；放棄繼承的，須在登記部門辦公場所，在登記部門人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述內(nèi)容提供材料；被繼承人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料，也就是房產(chǎn)本或不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

3、查驗(yàn)

登記部門對申請人提交的繼承材料進(jìn)行查驗(yàn)，主要對材料的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，并要求申請人簽署繼承不動產(chǎn)登記具結(jié)書。

4、詢問

對申請人提交的材料，登記部分可以就材料是否齊全、真實(shí)進(jìn)行詢問。

5、受理

經(jīng)查驗(yàn)、詢問后，符合受理條件的，予以受理。

6、審核

登記部門受理后，按照要求進(jìn)行審核，需要進(jìn)一步核實(shí)的，可以發(fā)函給出具材料的單位進(jìn)行核實(shí)。

7、公示

對擬登記繼承的不動產(chǎn)在登記部門網(wǎng)站或不動產(chǎn)所在地進(jìn)行公示，公示期60日。公示期滿無異議的，記載于登記簿。