房產繼承過戶費用有哪些

一、房產繼承過戶費用

辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、住房估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產繼承過戶稅費：由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

3、契稅：法定繼承人繼承房地產免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅1.5%。

4、房地產價值評估費用。

房產繼承過戶費用計算舉例：如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的住房評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將住房登記在子女名下。但如果雙方申報的住房價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

二、過戶需要的手續(xù)流程費用

辦理繼承過戶，繼承人首先要到住房所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

住房繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。第二步：房地產繼承登記。住房繼承人到區(qū)房地產交易中心進行住房產權繼承登記。