文章摘要： 小產權房指的是在農村集體土地面上建設的住房，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。小產權沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房指的是在農村集體土地面上建設的住房，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。
小產權沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不可購買;二是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
購買小產權住房存在著很大的風險：
沒有五證的住房是不可辦理房產證的，不受法律的保護，購買風險相對較大。
小產權住房價格便宜的同時質量沒人監(jiān)管，偷工減料帶來安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
依法辦理相關審批手續(xù)的住房它就是合法建筑，但不排除在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不可作為抵押或上市轉賣。同時，小產權房不可以抵押貸款，需要一次性付款買房。
小產權房僅有的優(yōu)勢在于價格更便宜，這給很多無力買房但又有實際住房需求的人提供了一條買房的捷徑。但大家在購房時一定要注意，不可僅僅被一時的價格優(yōu)惠所迷惑，購買小產權房存在著很大的風險。它沒有國家頒發(fā)的產權證書，同時土地使用也不符合規(guī)范，一旦遇到產權糾紛或是拆遷，購房者的利益得不到法律的保護，而且日后也不允許上市交易。對于剛需購房者來說，大產權房才是更好的挑選。
大產權與小產權有什么區(qū)別
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