重慶買房首付比例是多少

根據(jù)重慶市住房公積金管理中心公布的《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款差別化管理有關(guān)事宜的通知》，今后，重慶將根據(jù)購房者所購住房面積大小來確定首付比例，而不是以往“一刀切”的30%。通知規(guī)定，住房公積金貸款購房首付比例共分三個(gè)梯次：一是建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%;建筑面積在90-144平方米(含)的，貸款首付比例不低于30%;而建筑面積高于144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。首付比例在最高限貸額度內(nèi)。

同時(shí)，通知明確了住房公積金個(gè)人住房貸款單筆的最高限額，比如個(gè)人最高限額維持40萬元不變，但夫妻雙方參貸后，單筆貸款總額不得高于個(gè)人最高限額的1.5倍，也即最高限額60萬元，而去年是80萬元。

目前房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;

二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;

三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。

辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手住房貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分住房會(huì)更低。

通過對(duì)上文的介紹，大家對(duì)于重慶二手房首付比例是多少已經(jīng)有所了解了。部分購房者覺得購買二手房過程過于復(fù)雜會(huì)通過中介來完成交易，通過中介不僅需要支付部分中介費(fèi)，這在一定程度上增加了購房支出。而且還應(yīng)該對(duì)中介做好挑選，避免碰到黑中介讓自己的經(jīng)濟(jì)利益受到不必要的損失。