北京群租房新政

我國房地產市場經過幾年的快速發(fā)展，房價已經高到讓很多人難以承受，特別是像北京這樣的城市，租房市場的需求愈加旺盛，多種原因催生了群租房現象的出現，但由于這類租賃產品管理混亂，安全隱患叢生，針對這種現象，北京出臺了關于群租房的一系列政策規(guī)定，下面我們來發(fā)解一下。

對于像北京這樣的人口密集型城市來說，群租房現象是城市病，需要用多種方式治理。針對群租房治理的難點，首都綜治委提出了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理過程當中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照這種模式，將面積較大的客廳或飯廳隔出一個房間，增加住房的居住空間。但是此種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進行。

當前目前，這種模式還在研究探討中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客廳適用等問題，都需要做出詳細規(guī)定。這種做法也是考慮到了市場的剛性需求，既不違背相關政策規(guī)定，又能讓大家租得起房、避免了安全隱患，也能調動中介、房主及承租戶的積極性，均衡各方利益。但這種模式有兩個前提，一是只有在符合條件的客廳隔出一個且只有一個單間，另一個必須是房主首先配合來拆除自己住房內其他的隔間，才能采取這樣的措施，否則就將嚴格全部拆除。

此次北京明確作出規(guī)定，出租住房人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得高于2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外。規(guī)定中所說的“每個房間”定義除了臥室，還包括客廳等生活空間。同時要求，應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變住房內部結構或按床位等方式進行變相分割出租;對于廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等沒有居住功能的空間不得出租供人員居住。

群租房違規(guī)現象屢禁不止也從另一方面說明了市場的需求非常龐大，因此正面地疏導與治理才是規(guī)范群租房市場準確的做法，北京市當前出臺的相關政策正是從這一角度出發(fā)，既保證了正常的市場的需求，又對其提出了具體的管理要求，大大減少了安全隱患，保證廣大群眾的根本利益。