文章摘要: 1、住房所有權是公民的一項重要的財產權利,平等主體之間發(fā)生住房權屬爭議糾紛屬民法的調整范疇,如當事人起訴到人民法院時,法院不可拒絕受理。法院通過開庭審理,對證據(jù)進行分析認定,在查明事實真相后,應當對當事人的爭議作出裁判,確定住房權屬。2、住房
1、住房所有權是公民的一項重要的財產權利,平等主體之間發(fā)生住房權屬爭議糾紛屬民法的調整范疇,如當事人起訴到人民法院時,法院不可拒絕受理。法院通過開庭審理,對證據(jù)進行分析認定,在查明事實真相后,應當對當事人的爭議作出裁判,確定住房權屬。
2、住房登記管理機關對住房權屬的審查僅僅是形式上、程序性的審查,只要當事人提供相應的形式上合法的證明材料,住房登記管理機關就予以登記并頒發(fā)住房所有權證,并不審查有關證明材料內容的真實性,即物權變動的真實性、有效性,而按照民法的規(guī)定,一項民事行為的有效必須是以當事人意思表示真實為前提,因此,住房登記管理機關的形式審查無法保證住房權屬的真實性,一旦有關材料內容不真實,就可能造成住房所有權證不可客觀反映住房權屬的真實情況。
3、頒證機關是行使行政管理職能,對公民的民事權利義務沒有終局的裁判權,如果當事人之間存在民事爭議時,行政機關只是主持調解,而無權對當事人之間的權利義務作出最終裁判,因此,住房所有權證只是法院審理住房權屬爭議糾紛案件的證據(jù)。
4、住房所有權證是住房管理機關經過一定的程序審查后頒發(fā)的,為了維護其有序的管理秩序,應當賦予其必要的權威,因此,對此證據(jù)應當賦予較高的效力等級。具體反映在審判實踐中,就是把住房所有權證作為推定證據(jù)使用,如果當事人沒有足夠的證據(jù)推翻,人民法院應當對住房所有權證予以采信,并把其記載的權屬內容作為判決定案的依據(jù)。
5、如果當事人有充分的證據(jù)證明住房所有權證記載的內容不真實,人民法院可根據(jù)查明的事實另行作出判決,當事人可根據(jù)法院的判決到住房登記管理機關申請變更登記,住房登記管理機關應當協(xié)助執(zhí)行。
住房產權證的效力有哪些?
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