等額本息提前還款虧死原因是什么

等額本息提前還款虧死的原因是這種還款方式在前期償還的利息占比很大，本金占比很少，而后期還款中則是本金占比多，利息占比少，提前還款的主要目的是節(jié)省利息，而在這種情況下，利息已經(jīng)還了很多，再提前還款的話，能節(jié)省的利息較少，不太劃算。

等額本息還款方式計(jì)算

等額本息的還款方式的每月還款額的具體計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]+[(1+月利率)還款月數(shù)]-1;每月利息=剩余本金×貸款月利率。

等額本息提前還款時(shí)間

等額本息的最佳還款時(shí)間是在貸款總期前三分之一提前還款，更劃算。如果高于三分之一，有些不劃算。

等額本息提前還款注意事項(xiàng)

1、注意提前還款的時(shí)間要求

一般來說，很多銀行對(duì)于購(gòu)房者提前還貸都有時(shí)間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

對(duì)于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保

并不是購(gòu)房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險(xiǎn)公司等部門退保。這里提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購(gòu)房者，在提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

4、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記

購(gòu)房者在辦理銀行抵押貸款的時(shí)候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)抵押貸款登記的，所以購(gòu)房者在還完房貸之后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。