房貸的還款方式 如何還款劃算

現在很多人買房子都會涉及到貸款這個選項。畢竟現在房價越來越貴，工薪階層很難不通過貸款的方式購買一套住房。那么，我們在貸款買房子的時候，是否知曉在之后我們該如何還清我們的貸款呢？我們房貸的還款方式有幾種？如何還款才是最劃算呢？下面我們一起來看一下。

房貸的還款方式?

1、等額本息還款

這是目前很普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

采這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。

這種方式對收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，也可以挑選這種方式。但是，它也有缺點，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款

等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

使用等額本金的方式還款，個月需要償還的資金是的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。

這種方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以挑選這種方式進行還款。

3、一次還本付息

銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

如何還款劃算

因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期高于1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加之后，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

以上就是大家在買房子之后，如何挑選自己的房貸選項以及，我們在挑選不同的房貸選項對應著不同的還款方式。其實具體的還款方式還是依據個人而言。哪一種還款方式最適合您自身的精神狀況，您就可以挑選哪一種方式作為您的還款方式，畢竟這個還是因人而異的。那我們提供的如何還款最合算的方式，也是相對于大多數人來說，希望本篇文章可以給你以幫助，祝您購房愉快。