房貸的還款方式 如何還款劃算

現(xiàn)在很多人買房子都會(huì)涉及到貸款這個(gè)選項(xiàng)。畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越貴，工薪階層很難不通過貸款的方式購買一套住房。那么，我們?cè)谫J款買房子的時(shí)候，是否知曉在之后我們?cè)撊绾芜€清我們的貸款呢？我們房貸的還款方式有幾種？如何還款才是最劃算呢？下面我們一起來看一下。

房貸的還款方式?

1、等額本息還款

這是目前很普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

采這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

這種方式對(duì)收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，也可以挑選這種方式。但是，它也有缺點(diǎn)，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款

等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

使用等額本金的方式還款，個(gè)月需要償還的資金是的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。

這種方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以挑選這種方式進(jìn)行還款。

3、一次還本付息

銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

如何還款劃算

因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加之后，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

以上就是大家在買房子之后，如何挑選自己的房貸選項(xiàng)以及，我們?cè)谔暨x不同的房貸選項(xiàng)對(duì)應(yīng)著不同的還款方式。其實(shí)具體的還款方式還是依據(jù)個(gè)人而言。哪一種還款方式最適合您自身的精神狀況，您就可以挑選哪一種方式作為您的還款方式，畢竟這個(gè)還是因人而異的。那我們提供的如何還款最合算的方式，也是相對(duì)于大多數(shù)人來說，希望本篇文章可以給你以幫助，祝您購房愉快。