私房沒有房產證的出售流程是什么

沒有取得房產證的農村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易：

1、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關的證件，審查住房的產權。

2、符合上市的條件的住房準予辦理過戶的手續(xù)，對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行住房的產權過戶手續(xù)辦理了。進行住房產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的住房類型，準備對應的稅費。

4、準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理住房的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

5、稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結果通知了。

私房契稅在哪里繳納

1、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證），購房、購房者住房及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收室繳納契稅。

2、買賣住房，買家需要繳納契稅，確認納稅信息，征稅部門受理后會錄入相關資料，并打印一份納稅申報審核表仔細審核，確認無誤后簽字，契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務窗口辦理。

3、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納，辦理房產證的時候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。