房貸lpr是什么

房貸lpr是指計算房貸利率的時候，通常是以LPR來計算的，而LPR的全稱是貸款市場利率報價。這是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個貸款的基準利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準利率、銀行的額度、客戶的資信和風險情況在基準利率基礎上進行一定的浮動，然后這個數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

現(xiàn)如今商業(yè)貸款買房的基準利率是4.9%，銀行在4.9%的基礎上進行浮動，借款人在申請房貸時可能是上浮1.1倍的利率，因此貸款利率就是5.39%，當前全國首套房房貸平均利率是5.44%，大概就是在基準利率上上浮了11%。當然現(xiàn)在貸款買房的時候，在基準利率上上浮20%甚至30%的也有不少，個別上浮40%都有存在。

房貸lpr對貸款人有好處嗎?

房貸利率執(zhí)行以LPR為定價基準加點形成的定價方式對借款人來說，是有一定好處的。畢竟LPR于央行貸款基準利率相比較，更貼近市場，也就更能反映市場的實際資金供求情況。其每個月都會重新報價，一般市場經(jīng)濟下行壓力較大時，LPR就可能會下調(diào)，那客戶若此時去申請買房貸款，購房成本也就能有所下降。

對于存量浮動利率房貸客戶而言，將房貸利率定價基準轉換為LPR的話，若之后LPR下行可能性較大，那之后的新利率也就有可能較原合同利率有所下降，那客戶要還的也就能有所減少。

當然，LPR也是有可能上調(diào)的。如果LPR上升幾率更大，且原合同利率就足夠優(yōu)惠了，之后的新利率可能還會較原合同利率更高的話，那客戶也可以挑選不轉LPR，直接轉成固定利率。若是房貸已經(jīng)處于最后一個重定價周期，那是不需要進行轉換的。