二手房交易程序是什么 二手房交易稅費怎么算

?近二手房的市場比較火熱,房價的不絕看漲,對于這些年輕人來說購買二手房是不錯的挑選,二手房的交易流程比較龐大,此中二手房交易中的稅費問題也重要。有好多購房者會問二手房交易稅費如何算?二手房交易的程序是什么?就請大家跟隨小編一起了解下二手房交易稅費如何計算,二手房交易的程序是什么?

?二手房交易程序是什么?

?二手房交易是件復雜的事情,其中有很多流程,那么二手房交易的流程是什么,請跟小編一起了解下。

?1.購房資格核驗(住宅類),在北京進行二手房交易網簽之前需要先進行購房資格核驗,核驗內容主要看是否符合北京限購政策,提交材料之后,經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查,之后住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門對購房家庭資格進行核驗,核驗的時間為5個工作日內。

?2. ?買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括住房權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議,對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

?3.網簽,在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,避免"一房多賣",簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關條款→由房地產開發(fā)公司通過網上簽約系統(tǒng),打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

?4. 申請住房的貸款(公積金貸款或是商業(yè)貸款)

?5.地稅部門核定契稅

?6.住房發(fā)證大廳辦理住房權證。

?二手房交易稅費怎么算?

?對于二手房(住宅類)交易過程當中涉及到3中稅種,但是繳納每種稅種的情況是不一樣的,就讓小編為大家介紹一下二手房交易稅費怎么算。

?1. 個稅1%全額或差額的20%,房本滿5年免征收

?2. ?稅方面:5月1日起征稅。個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%征收率全額繳納稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,以差額(銷售收入減去購買住房價款后)按照5%的征收率繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。

?3. ?契稅方面:財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部委發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對個人購買家庭的住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

?以上是小編為大家介紹的二手房交易稅費怎么算,二手房交易流程是什么。希望可以幫助到大家。