房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些？如何辦理？

對于購房者來說，在辦理房產(chǎn)交易的過程當中需要辦理很多手續(xù)，很多手續(xù)都是需要繳納費用才能完成的，比如過戶就需要繳納稅費，有些購房者為了在住房交易過程當中可以節(jié)省一點費用，想要以其他方式來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，那么房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些？房產(chǎn)更名應(yīng)該如何辦理？

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些？

1、是否有不動產(chǎn)證

一般來說，在辦理房產(chǎn)更名的時候，住房的房產(chǎn)證是還沒有辦下來的，只需要通過開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可辦理房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已經(jīng)擁有住房不動產(chǎn)的前提下，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)的情況來實現(xiàn)過戶的。

2、操作方式不同

在辦理房產(chǎn)更名的時候，購房者只需要到開發(fā)商那邊去辦理就可以了，在購房者購房階段，通過修改和開發(fā)商簽訂的購房合同時，住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有該過程當中住房所有權(quán)是不會發(fā)生變化的，如果需要辦理房產(chǎn)過戶的話，業(yè)主就需要到房地產(chǎn)交易中心去辦理通過過戶住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、繳納費用不同

不管是辦理房產(chǎn)過戶還是辦理房產(chǎn)更名，都是需要繳納費用的，但是在辦理房產(chǎn)更名的時候購房者只需要和開發(fā)商重新簽訂合作合同然后收取一定的更名費就可以了，之后開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)權(quán)證，辦理房產(chǎn)過戶的時候需要繳納的費用更多。

房產(chǎn)更名應(yīng)該如何辦理？

1、婚姻存續(xù)期間

如果是夫妻之間想要辦理房產(chǎn)更名的話，因為是屬于在婚姻存續(xù)期間辦理，那么房產(chǎn)就是屬于夫妻共同的財產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。所以這種情況下辦理房產(chǎn)更名的話，就只需要攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間

如果是在非婚姻存續(xù)期間辦理房產(chǎn)更名的，那么可以是以贈與的方式來辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，贈與人將住房交付受贈人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果只是增加名字，沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，變更與被變更的當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些，以及房產(chǎn)更名應(yīng)該如何辦理的相關(guān)內(nèi)容，在辦理和房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)的時候，購房者要注意了解清楚其流程和注意事項，然后再來進行辦理，不管是辦理房產(chǎn)更名還是辦理房產(chǎn)過戶，大家都要注意，需要經(jīng)過房產(chǎn)共有人的同意才可以進行辦理的。