二手房簽合同要注意什么

購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎，從挑選正規(guī)合同、確保產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，到核實(shí)基本信息真實(shí)有效，每一步都至關(guān)重要。了解并遵循買二手房的流程步驟，從查看房源到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，確保交易順利完成。

1、合同要正規(guī)。大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。需要提醒的是，大家在簽訂合同時(shí)不可夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。

2、產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。大家在購(gòu)買二手房時(shí)要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無(wú)效的。在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時(shí)候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。

3、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效。大家在簽合同的時(shí)候首先要確?；拘畔⑹菧?zhǔn)確的，基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對(duì)照清楚，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明。

買二手房流程步驟

步驟一：上網(wǎng)或去中介查看房源信息；

步驟二：實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向?？疾靸?nèi)容包括住房自身建筑情況和周邊狀況。

步驟三：產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。其中最重要的是確認(rèn)有沒(méi)有房產(chǎn)證。

步驟四：簽訂買賣合同；

步驟五：辦理貸款手續(xù)、支付首款；

步驟六：產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過(guò)戶，住房交割；

步驟七：領(lǐng)房產(chǎn)證(賣方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸；

以上是買二手房是的整個(gè)流程，適用于有貸款的買房人，對(duì)于一次性付清的買房人，到第五步就結(jié)束了。