為什么房貸不可辦理商轉(zhuǎn)公

商轉(zhuǎn)公被拒的原因有很多，首先想要辦理商轉(zhuǎn)公需要申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年以上，且信用記錄良好并無逾期行為。其次需要在當?shù)卣呓患{住房公積金，且剩余的房貸額度在公積金貸款額度最高額度以內(nèi)。如果滿足以上因素還被拒可能是因為當?shù)氐墓e金放款額度已經(jīng)超標了，達到一定的標準以后將不可辦理商轉(zhuǎn)公。

公積金貸款的條件

1、具有完全民事行為能力;

2、具有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定;

3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務;

5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得高于法定的退休年齡。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、貸款利率不同。

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例不同。

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同。

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間不同。

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、 貸款來源不同。

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金住房貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群不同。

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途不同。

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。