商品房買賣流程有哪些

1、選房。挑選好的地理位置，戶型要選好，還要考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境和周邊配套設施，查看五證兩書。　　

2、簽訂認購書。簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領域的一種約定俗成的做法。

3、簽訂商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，應簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務。如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘的物業(yè)管理公司訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理所簽訂貸款協(xié)議。

4、辦理入住手續(xù)。在商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，并簽署住房交接單。

5、簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取房產(chǎn)證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領取房產(chǎn)證。

購買商品房有哪些注意事項

1.產(chǎn)權(quán)證要齊全

包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三個證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。

除此以外還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2.簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件

簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按照慣例規(guī)定，入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

3.警惕補充協(xié)議中關于延期交房的不公平約定

如開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

買房是動輒數(shù)十萬甚至上百萬的大額消費，如果購房者可以考察并充分了解開發(fā)商的實力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項等，會更有利于購房者挑選到更適合自身的房子。