住房帶押過(guò)戶的流程是什么

房產(chǎn)帶押過(guò)戶流程復(fù)雜且需謹(jǐn)慎，以無(wú)錫為例，需經(jīng)銀行同意、資金監(jiān)管、貸款審批、三合一登記等步驟，確保交易安全與資金監(jiān)管，同時(shí)明確抵押期間過(guò)戶的法律規(guī)定與注意事項(xiàng)，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，保障買賣雙方權(quán)益。

不同城市規(guī)定的帶押過(guò)戶流程可能有所不同，以無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶為例，具體流程如下：

1、買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，并取得抵押貸款銀行的同意;

2、買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金可以大于賣方剩余貸款本息;

3、買方申請(qǐng)的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專用賬戶;

4、辦理“三合一”登記，即二手房買賣預(yù)告登記、賣方抵押變更登記、買方新抵押設(shè)立合并辦理;

5、釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣方剩余貸款本息，注銷抵押登記，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶。

整個(gè)過(guò)程，讓存在抵押的房產(chǎn)無(wú)須提前還貸、無(wú)須墊付資金就能交易過(guò)戶，且資金有專用監(jiān)管，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或出現(xiàn)意外情況造成交易失敗，那么存入的資金將原路返還，既能有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，又能避免資金糾紛。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，其抵押權(quán)依然有效。

3、如果轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于了債權(quán)數(shù)額，那超出的部分將歸抵押人所有;而若轉(zhuǎn)讓的價(jià)款未達(dá)到債權(quán)數(shù)額，則不足部分還需要由債務(wù)人清償。

提示：如果抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))不同意變更，那買賣雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處進(jìn)行公證。

然后由買方交付資金把房子抵押貸款剩余款項(xiàng)還清(若資金不足，也可以找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清)。

待付清銀行貸款后拿回住房他項(xiàng)權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理解押手續(xù)，等房子解除抵押登記后就可辦理過(guò)戶。