申請退房的流程是什么

1、提出退房申請

如果購房者想要退房的話，那么需要先向開發(fā)商提出退房申請，向開發(fā)商提出退房申請的時候可以有三種形式，掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續(xù)

然后購房者需要等待開發(fā)商的通知，在接到開發(fā)商通知的時候，購房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

辦理完退房手續(xù)之后，購房者還需要等待一段時間，然后開發(fā)商才會退還房款給購房者。退還房款的時候，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付違約金。

法律規(guī)定的合理退房情形

在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，購房者的權(quán)益是有法律保障的，法律有規(guī)定購房者可合理退房的情形。

情形1、售賣方未告知買方而將住房抵押給第三人

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項規(guī)定：商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成商品房買賣合同行為不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同。

情形2、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求解除合同。

情形3、售賣方故意隱瞞住房存在抵押事實

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實，買受人可以請求解除合同。

情形4、存在一房兩賣行為

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同。

情形5、售賣方故意隱瞞交易住房已出售事實

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同。

情形6、售賣方故意隱瞞交易住房為拆遷補償安置房事實

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同。