商鋪租賃稅計算怎么計算

商鋪租賃稅計算包括房產稅，營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅等?！斗慨a稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

怎么租賃商鋪

1、找店鋪，可以找中介，他們會向房東收一個月的房租做代理費。也可以自己找，在大街上溜達，有的店鋪想轉讓或者想出租，窗玻璃上會帖著條子留著電話，你打電話就可以聯(lián)系房主，跟房主商量。店鋪的付款方式一般都和民宅的租賃一樣是一個月的押金和三個月的房租一起交。

2、挑選的時候要注意地理位置，不是客流量大就是黃金位置，主要得看周邊客戶的消費檔次。客流量大的地方也許周邊的人都很窮，消費不起你的產品。

3、三環(huán)到四環(huán)這個概念太籠統(tǒng)了。南三環(huán)和北三環(huán)的租金差遠了，首先確定你的經營項目，然后挑選地理位置必須合適你的項目。月租金會從2000塊錢到上萬不等，因為南三環(huán)和北三環(huán)差距很大，東三環(huán)西三環(huán)也是一樣，臨街店鋪的價格取決于它的位置。

租賃商鋪要注意哪些問題

1、門面租賃中，免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對住房進行裝修，實際不可辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念。

因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用住房產生的水費、電費等還需按合同承擔。

2、其次，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的住房準備開設酒店，必將造成人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。