夫妻共同貸款買(mǎi)房中對(duì)主貸人的誤區(qū)有哪些?

如何確定主貸款人

1、主貸款人應(yīng)該挑選夫妻中收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出更高的額度。

2、主貸款人應(yīng)該挑選夫妻中更年輕的一方，便于貸更長(zhǎng)的年限。

3、主貸款人應(yīng)該挑選夫妻中征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會(huì)影響銀行批貸。但需要提醒購(gòu)房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問(wèn)題也有可能影響到批貸。

關(guān)于主貸人的常見(jiàn)誤區(qū)有哪些

一、房貸由主貸人一人承擔(dān)

不管房子是婚前還是婚后買(mǎi)的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應(yīng)該盡量一起還貸。這里要說(shuō)明的是對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說(shuō)明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以后如果你要求另一方幫忙還貸，對(duì)方以房本上沒(méi)有名字，房子不屬于ta的來(lái)作為借口的時(shí)候，你就可以這樣反駁ta了。

二、主貸人占有大部分的住房產(chǎn)權(quán)

如果是婚前買(mǎi)房，房子是平均分配還是按份分配，其實(shí)是可以在購(gòu)房合同中去約定好的，并不是主貸人就一定占有大部分的房子產(chǎn)權(quán)。而如果是婚后買(mǎi)房，那么是不是主貸人，都與房產(chǎn)所占份額并沒(méi)有關(guān)系，這套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將平均分配產(chǎn)權(quán)。

三、不是主貸人，離婚就不用還房貸

如果是婚后買(mǎi)的房子，那么房貸就是夫妻雙方的共同債務(wù)，因此無(wú)論是否身為“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。