文章摘要: 相比一手房來說,二手房比較,所以在手續(xù)上也會比較繁瑣一些,在稅費的繳納上也和一手的房子有些區(qū)別,所以這時候就需要購買二手房的人們了解清楚。下面,我就為你們講講婚后買的二手房出售要交哪些稅?二手房出售的稅費在哪里繳納的?婚后買的二手房出售要交
相比一手房來說,二手房比較,所以在手續(xù)上也會比較繁瑣一些,在稅費的繳納上也和一手的房子有些區(qū)別,所以這時候就需要購買二手房的人們了解清楚。下面,我就為你們講講婚后買的二手房出售要交哪些稅?二手房出售的稅費在哪里繳納的?
婚后買的二手房出售要交哪些稅
1.“二手”這個概念只和契稅有關。按稅法規(guī)定,你作為買方應該只交契稅,其他的稅與你無關。你是二套,那就是3%。至于房主是不是二套和這筆買賣無關。所以,你不需要去關心他是不是二套。
2.對于婚后買二手房要繳納的稅費,你要關心的就是這個房子是不是滿五年。不滿的話那就有營業(yè)稅和個稅要房主去交,但是,現(xiàn)在的二手房報價都是“凈得”,如果有這兩個稅,房主也就把它轉(zhuǎn)嫁到你頭上了。如果滿五年那也就沒這回事。當然滿不滿五年報價是不一樣的。
3.對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
二手房出售在哪里交稅
對于住房出售的稅費,一般而言都是在當?shù)氐姆抗芫诌M行繳納的,或者是過戶的辦證大廳。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:已購公房(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房),按住房面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按住房面積*3元/平方米征收;別墅及非普通住宅,按住房面積*8元/平方米征收。土地收益金房改房,按交易總額0.5%征收。
土地出讓金已購公房,買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納。綜合地價款經(jīng)濟適用房,賣方按交易總額的10%交納。產(chǎn)權(quán)交易登記費180元/本,普通住宅及配套車庫。550元/本,非普通住宅及不配套車庫。10元/本,共有權(quán)證。還有一些什么交易評估費,中介費還沒算在內(nèi)。
住房稅費的繳納還是要根據(jù)情況而決定的,沒有一定的硬性規(guī)定,所以在這方面很容易發(fā)生糾紛,很容易損害自己的利益。上述文章講的就是關于婚后買的二手房出售要交哪些稅和二手房出售在哪里交稅的內(nèi)容了,希望能給有需要的人提供幫助。
婚后買的二手房出售要交哪些稅?在哪里交稅
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