買賣二手房的七條冷常識 你們一定不知道！

在買賣二手房的路上，不少人都會(huì)遇見各種各樣的問題，有的問題看似簡單卻很少有人清楚，比如很多人知道滿五唯一的房子，但卻不知道它為何，今天我們就跟大家分享一下二手房買賣中的冷常識。

1、 為什么滿五唯一省錢？

所謂“滿五”指的就是房產(chǎn)證的時(shí)間已滿五年，所謂“唯一”指的就是交易住房為出售方唯一房產(chǎn)?！皾M五唯一”的房產(chǎn)如果交易，可以免征稅和個(gè)人所得稅。

2、“滿五”、“滿二”指的是指交房時(shí)間、簽合同時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間？

一般來說，“滿五”、“滿二”是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。

3、 評估價(jià)和成交價(jià)是同一個(gè)價(jià)格嗎？

評估價(jià)是銀行根據(jù)住房的各方面因素評估產(chǎn)生的價(jià)格，評估價(jià)越高，可貸額度也越高，成交價(jià)是購買方從出售方手里買到房時(shí)實(shí)際支出的價(jià)款，因此這二者并不是同一個(gè)價(jià)格，評估價(jià)一般比成交價(jià)要低。

4、中介費(fèi)和契稅等稅費(fèi)是按照成交價(jià)還是評估價(jià)來征收的？

中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來征收的，而契稅、個(gè)稅、稅是依據(jù)評估價(jià)來征收的，當(dāng)然也有城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來征收的。

“指導(dǎo)價(jià)”是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。

6、什么是合同房？

合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，在實(shí)際生活中，有些房子雖然已經(jīng)入住，但并未拿到房產(chǎn)證，或者因?yàn)楦鞣N原因無法辦理房產(chǎn)證，購買合同房存在很多風(fēng)險(xiǎn)。

7、 為什么說土地證要和房產(chǎn)證一起過戶？

房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業(yè)主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果購房之后不及時(shí)過戶土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。