未辦房產(chǎn)證的房子是否可以更名

如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，是可以辦理更名手續(xù)，但是需要走一些流程：未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會同意。已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商商議，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

未辦房產(chǎn)證的房子是否可以轉(zhuǎn)讓

所謂期房的轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)售商品房的預(yù)購人在實際占有商品房并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。

暫時未辦房產(chǎn)證的住房通過兩種方式進行買賣：

1.簽定住房買賣預(yù)約合同，待房產(chǎn)證出來后，雙方再簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，辦理過戶手續(xù);

2.先租后售，即在房產(chǎn)證出來之前賣方先承租給買方使用，待房產(chǎn)證出來后再辦理過戶手續(xù)。

上述方式，對于買方而言，存在極大的風(fēng)險。買方在交付了購房款的情況下，如果房產(chǎn)證一直辦不下來，買方的權(quán)利就得不法律保障。時間一長，如果樓價上漲，由于沒有辦理過戶，賣方在利益的驅(qū)駛下可能將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給他人。買方在買這種房時，就會存在上述風(fēng)險。

如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證的房子并不是絕對不可轉(zhuǎn)讓。實踐中，很多買賣當(dāng)事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理住房過戶登記手續(xù)。在這種情況下，購房者是不享有住房所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。那么，如果轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子?換句話說，如何購買沒房產(chǎn)證的房子?

按照法律規(guī)定，買賣住房的程序是：當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，然后交納房款和辦理過戶登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護的。所以對于沒有房產(chǎn)證的房子，當(dāng)事人可以先補辦房產(chǎn)證，在辦好房產(chǎn)證后，再予以轉(zhuǎn)讓。