租房二房東跑了房東怎么辦

租房二房東跑了房東可以與承租人進行商議處理，如果商議不成的可以報警，向二房東追責。另外，根據法律的相關的規(guī)定，承租人經出租人同意，才可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二房東租房合同有效嗎？

1、有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

2、雖然從法律的角度上來說，“二房東”的行為是非法的，但如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上，原房東明確表示不允許轉租等，那么租客與二房東簽訂的合同則視為無效。

3、如果原房東與二房東之間的合同中，并未明確寫明“轉租、分租”等相關條例，那么，一旦出現(xiàn)糾紛，將由法院進行判定。

房東租房合同注意事項？

1、房東租房合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｉ洗蔚乃姎庖约拔锕苓€有光纖電話費等結清沒有。

2、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費用。

3、住房出租前應當對住房進行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

4、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。要經常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃住房內看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內設施的使用有所了解。